合肥3宗共324亩居住地块25日开拍 长丰巨无霸地块或引争抢

家园网直播员：

8月25日，合肥土地市场将迎来3宗共324.14亩土地的出让。据了解，这3宗地块全部为纯居住用地，参考总价12.2亿元。

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长丰县CF201707号地块位于长丰县清颖路以南、阜阳北路以东，面积183.1亩，规划用途为纯居住，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价500万/亩，竞买保证金5亿元。

意向参拍房企：金辉、碧桂园、万科、保利、金科、正荣、融侨、上坤、华润

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包河区S1705号地块位于前园路以南、大强路以西，北至美生滨江花月小区，冬至大强路，南边和西边紧邻淝河生态公园。占地面积24.4亩，约1.63万方，预计建筑面积3.59万方，规划用途为纯居住，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价580万/亩，竞买保证金8000万元。

意向参拍房企：万科、置地、碧桂园、正荣、金地、大发、和昌、上坤、银城、金辉、中梁

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巢湖市2017-22号地块位于居巢经开区亚光路以南、前进路以西，地块面积116.64亩，规划为居住，容积率：≤1.5，参考地价140万/亩，竞买保证金1亿元。

意向参拍房企：华夏、碧桂园、华盛、新华

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据观察，土拍现场相对较为冷清。或是受限价影响~

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拍卖场地和顺序

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土拍大战即将开始，拿地代表陆续进入二楼1号拍卖厅，工作人员正在进行大屏幕调试以及摇号机测试等准备工作，首先开拍的是长丰CF201707号地块。

家园网直播员：长丰CF201707号地块面积183.1亩，位于长丰县清颖路以南、阜阳北路以东，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，规划用途为纯居住用地。该地块曾于2015年9月16日就被分为两宗地拍卖出让但报价过低惨遭流拍。此次出让，地块起拍价已由180万元/亩上涨至500万元/亩，起拍价翻了近3倍。

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从位置来看，该地块位于北城办板块，属于北城发展较为完善也是楼盘聚集较多的区域。地块紧邻北城中环城一期和二期，地块南边还有恒大帝景、华地森林语等小区。

地块附近的纯新盘万科苏高新中央公园，未来将为区域带来1所36班小学、1所36班中学、2所18班幼儿园、1座邻里中心，及约5万方的中央公园等等一系列优质的配套。

地块西边紧邻阜阳北路，南边为蒙城北路，道路交通便利，通过阜阳北路高架可直达主城区，约8公里左右。

家园网直播员：现阶段，地块周边在售的竞品项目主要有华地森林语、万科苏高新中央公园、新慧御湖城、奥青城4家楼盘。售价最高的是万科苏高新中央公园，精装高层均价1.48万/㎡，最高的达到1.6万元/㎡。售价最低的是奥青城，奥青城在售三期12#楼均价9700元/㎡，也是目前北城房价最低的一个项目。

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据了解，现场有8号、15号、58号、60号、67号、100号房企进入拍卖现场，其中包括上坤、融侨、金辉等。根据现场的情况来看，今天只要有号牌的房企都可以进入，而以前是每家房企限定3人。

家园网直播员：土拍现在正式开始！拍卖师：本次拍卖会共分3个阶段，第一阶段举牌应价，第二阶段书面报价（报总价），如果出现相同报价，进入第三阶段现场摇号。

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97号，拒绝参与书面报价。

报价单位已确认为10万元，最终报价低于21亿560万为有效报价。

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97号退出，拍卖厅内只有9家竞买人，现在进入书面报价阶段，十分钟倒计时。

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据小道消息，参与竞拍的房企与号牌分别为：万科58号、上坤60号、金辉21号、正荣97号、金科15号、保利48号、华润76号、碧桂园100号 、融侨6号、大富9号。

家园网直播员：目前长丰地块竞买人除正荣外全部提交报价，其中保利（48号）报价12亿6千340万，上坤（60号）报价14亿2千550万，万科（58号）报价21亿零560万，华润（76号）报价14亿2千550万。

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长丰县CF201707居住地块被万科夺得，成交总价21.56亿元，成交单价1177万元/亩，楼面价8028.36 元/平，溢价率135.5%。

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第二场拍卖开始入场!

本次拍卖的是包河区S1705号地块位！

该地块位于包河区前园路以南、大强路以西，东至大强路，南至潭渡路，西至规划支路，北至前园路。占地面积24.4亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价580万元/亩，竞买保证金8000万元。

家园网直播员：该地块处于包河区高铁板块与工业园板块交界之间，地块北边靠近龙川路，西边紧邻包河大道，东边为北京路与上海路等城市主干道，各条道路通达性较好，南侧紧邻合肥绕城高速，内外交通网路发达。地块周边环绕1号、4号、5号共3条地铁线。

家园网直播员：地块北边紧邻美生滨江花月小区，居住氛围浓厚。商业配套方面，项目西北边有美生中央广场，东北边葛大店社区相关配套，基本可以满足未来生活所需。

地价方面，或可参考包河区S1704号地块。7月21日，高速地产以总价7.933亿元，成交单价2000.25万元/亩，楼面价13638.01 元/㎡，溢价率277.4%夺得包河区S1704号地块。该地块也为纯居住地块，容积率为2.2，占地面积不到40亩。

值得注意的是，该地块周边基本无在售项目，甚至可以说整个包河区都面临着“房荒”的问题。

家园网直播员：

参与本地块拍卖的房企分别是：8，56，80，88，55，12，66，1，18，28，77，98号，共12位竞买人。

家园网直播员：包河地块进入书面报价阶段，报价单位为10万元，8号、56号竞买人表示不再参与。

家园网直播员：

12号：3.226亿

18号 3.819亿

66号 3.816亿

1号 2.505亿

28号 4.506亿

80号 3.221亿

98号 4.295亿

55号 4.223亿

77号 4.006亿

88号 5.489亿

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金辉以单价2249.59万元/亩、总价5.489亿竞得包河区前园路以南、大强路以西的包河区S1705号地块，住宅楼面价15338.04元/㎡，总价54890万元，溢价率287.86%。

家园网直播员：最后一宗出让的是巢湖2017-22号地块，拍卖师开始选读竞买规则，现场房企分别是：100，88，18，66，55，8，共6家竞买人到场。

家园网直播员：巢湖市2017-22号地块位于居巢经开区亚光路以南、前进路以西，占地面积116.64亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5，参考价140万元/亩，竞买保证金1亿元。

该宗地在今年的7月21日上市拍卖，当时包括新华、华盛在内的3家房企都举牌参拍，但是最终因竞买人报价未达保留底价，地块流拍。

家园网直播员：巢湖2017-22号地块采用现场举牌方式，起拍单价140万/亩，加价幅度5万/亩每次。

家园网直播员：

各家依次举牌，在55号举牌200万之后，拍卖师表示，提升加价幅度为10万/亩每次。

100号最新报价300万元/亩，拍卖师第二次调整加价幅度，下调到2万/亩/每次。

家园网直播员：据了解，巢湖市2017-22号地块共7家房企参与竞拍，分别为：66号碧桂园、55号新华、100号华盛、加侨、88号中梁、合肥城建、远洲!

家园网直播员：55号报价302万元/亩、100号报价304万元/亩、55号报价306万元/亩、100号报价308万元/亩、55号报价314万元/亩、100号报价316万元/亩……

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新华地产以单价334万元/亩、总价3.90亿元成功竞得巢湖市2017-22号地块，楼面价3339.98元/平，溢价率138.6%。

家园网直播员：8月25日合肥土地市场成功出让3宗共324.14亩地块，揽金30.44亿元。

家园网直播员：今日土拍到此结束，感谢大家的关注！我们下次直播再见！